随着城市化进程的加快，楼房改造已成为改善居民居住环境、提升城市品质的重要途径。为了确保楼房改造工程的质量与效率，招标程序成为关键环节。本文将从楼房改造完整招标程序图出发，详细解析其流程，以期为相关从业者提供有益参考。

一、招标准备阶段

1. 编制招标文件：招标文件是招标活动的核心，应包括项目概况、技术要求、投标资格、投标保证金、投标截止时间、评标办法等内容。根据《中华人民共和国招标投标法》规定，招标文件应在招标公告发布前编制完成。

2. 发布招标公告：招标公告应包含项目名称、招标范围、招标文件发售时间、投标截止时间、联系地址等信息。招标公告可通过政府指定的招标公告平台、报纸、网站等多种渠道发布。

3. 资格预审：对于大型、复杂的楼房改造项目，可进行资格预审。资格预审旨在筛选具备相应资质、业绩和信誉的投标单位，确保招标活动的公平、公正。

二、投标阶段

1. 获取招标文件：有意向的投标单位应按照招标公告要求购买招标文件，并仔细阅读文件内容。

2. 编制投标文件：投标文件应包括投标函、投标报价、施工组织设计、资格审查材料等。投标单位应确保投标文件的真实性、完整性和合规性。

3. 投标保证金：投标单位需按照招标文件要求缴纳投标保证金，以证明其投标意愿。投标保证金应在投标截止时间前缴纳。

4. 投标截止：招标人应在规定时间内接受投标文件，并在截止时间后密封、封存。

三、开标、评标阶段

1. 开标：招标人应在规定时间和地点组织开标会议，公开宣读投标文件内容。

2. 评标：评标委员会应根据招标文件要求，对投标文件进行评审，包括技术评审、商务评审等。评标委员会应遵循公平、公正、公开的原则，确保评标结果的准确性。

3. 中标通知书：评标结束后，招标人应向中标单位发出中标通知书，并要求中标单位在规定时间内签订合同。

四、合同签订及履约阶段

1. 签订合同：中标单位与招标人应在规定时间内签订合同，明确双方权利义务。

2. 履约：中标单位应按照合同约定，按时、按质、按量完成楼房改造工程。

五、工程验收及保修阶段

1. 验收：工程完工后，招标人应组织验收，确保工程质量符合要求。

2. 保修：工程验收合格后，中标单位应按照合同约定进行保修。

楼房改造完整招标程序是确保工程品质、降低风险的重要手段。通过规范招标程序，可以有效保障工程顺利进行，为居民创造良好的居住环境。在招标过程中，各方应严格遵守法律法规，共同推动楼房改造工程高质量发展。